Gewofag kündigen: ihr rechtssicherer weg zum Mietvertrag-Ende in münchen
Gewofag verstehen: das kommunale wohnungsunternehmen münchens
Gewofag ist eine der größten kommunalen Wohnungsbaugesellschaften Deutschlands und verwaltet mehr als 35.000 Wohneinheiten in München und der Region. Das Unternehmen wurde 1928 gegründet, um bezahlbaren Wohnraum für die Bevölkerung bereitzustellen, und wird heute von der Stadt München kontrolliert. Sie mieten eine Wohnung bei Gewofag und planen nun, Ihr Mietverhältnis zu beenden? Yafee unterstützt täglich Mieter dabei, ihre Kündigung rechtssicher einzureichen und teure Fehler zu vermeiden.
Gewofag bietet geförderte Sozialwohnungen und frei finanzierte Mietwohnungen in verschiedenen Münchner Stadtteilen an. Das Unternehmen konzentriert sich auf langfristige Bestandsverwaltung und investiert kontinuierlich in Instandhaltung und Modernisierung. Am Hauptsitz Agnesstraße 1 in der Maxvorstadt werden alle wesentlichen Geschäftsprozesse gesteuert, einschließlich Mietverwaltung und Kündigungsbearbeitung. Als Mieter haben Sie gesetzlich geschützte Rechte, um Ihr Mietverhältnis unter bestimmten Bedingungen zu beenden - dieser Leitfaden zeigt Ihnen genau, wie Sie vorgehen.
Die rolle von Gewofag am münchner wohnungsmarkt
Gewofag spielt eine zentrale Rolle bei der Sicherung von bezahlbarem Wohnraum in einer der teuersten deutschen Städte. Mit einem breiten Portfolio vom Studierenden-Apartment bis zur großen Familienwohnung deckt das Unternehmen unterschiedliche Bedürfnisse ab. Die Mieten liegen typischerweise unter dem freien Marktniveau, was Gewofag für viele Haushalte attraktiv macht. Allerdings bedeutet diese Stabilität auch, dass Sie Ihre Kündigung sorgfältig planen müssen - ein übereilter Kündigungsprozess kann zu unnötigen Kosten führen.
Warum ein strukturierter kündigungsprozess erforderlich ist
Eine Kündigung bei Gewofag ist ein rechtlicher Vorgang, der präzise durchgeführt werden muss. Fehlerhafte oder verspätete Kündigungen führen dazu, dass Sie länger Miete zahlen als erforderlich. Yafee hat tausenden Mietern geholfen, ihre Kündigungen korrekt und rechtzeitig einzureichen. In diesem Leitfaden erfahren Sie, welche Fristen einzuhalten sind, wie Sie Ihre Kündigung einreichen und welche Unterlagen Sie sammeln sollten.
Ihre rechte als mieter bei Gewofag
Das deutsche Mietrecht, insbesondere das Bürgerliche Gesetzbuch (BGB), schützt Sie umfassend und gibt Ihnen klare Rechte beim Beenden eines Mietverhältnisses.
Kündigungsschutz und kündigungsfristen nach deutschem recht
Nach dem BGB, insbesondere nach § 573, können Sie Ihr Mietverhältnis mit einer Frist von vier Wochen zum Fünfzehnten oder zum Ende eines Kalendermonats kündigen. In der Praxis bedeutet das: Wenn Sie am 1. März kündigen, ist der frühestmögliche Kündigungstermin der 15. April oder der 30. April. Gewofag kann Ihnen nur in seltenen Ausnahmefällen kündigen - etwa bei erheblichen Mietrückständen oder schwerwiegenden Beschädigungen der Wohnung. Diese vierwöchige Frist ist ein starkes Schutzrecht für Sie als Mieter und gilt unabhängig von den Bedingungen in Ihrem Mietvertrag.
Kalkulieren Sie die Frist großzügig ein. Zählen Sie genau ab Versand Ihrer Kündigung vier vollständige Wochen, um den sicheren Kündigungstermin zu ermitteln. Yafee empfiehlt, diesen Zeitpunkt schriftlich zu dokumentieren, damit später keine Unstimmigkeiten entstehen.
Kaution und schadensersatz
Nach § 551 BGB darf Gewofag eine Kaution in Höhe von bis zu drei Nettokaltmieten verlangen. Diese Kaution muss auf einem separaten, verzinsten Kautionskonto verwahrt werden und wird Ihnen nach Ende des Mietverhältnisses zurückgegeben. Gewofag kann die Kaution nur einbehalten, wenn tatsächliche Schäden oder Mietrückstände vorliegen. Sie haben das Recht, Ihre Kaution vollständig zurückzuerhalten, wenn Sie die Wohnung in dem Zustand verlassen, der dem normalen Gebrauch entspricht.
Ihr rechtlicher status bei einer kündigung
Ihre rechtliche Position: Sie sind Mieter mit Kündigungsschutz nach dem BGB. Sie dürfen jederzeit mit vierwöchiger Frist kündigen, ohne einen Grund angeben zu müssen. Gewofag muss Ihre Kündigung akzeptieren, wenn sie schriftlich, rechtzeitig und korrekt eingereicht wurde. Falls Gewofag Ihre Kündigung ablehnt oder ignoriert, können Sie bei der Schlichtungsstelle des Mietervereins München oder dem Amtsgericht München Klage einreichen. Die Verbraucherzentralen Bayern und der Mieterverein München sind Ihre Anlaufstellen, falls Gewofag sich uneinsichtig zeigt.
Kündigungsmethoden und einreichungswege
Es gibt mehrere rechtssichere Wege, um Ihre Kündigung bei Gewofag einzureichen - Yafee zeigt Ihnen die Unterschiede und welche Methode am sichersten ist.
Schriftliche kündigung per post
Die sicherste Variante ist die schriftliche Kündigung per Einschreiben mit Rückschein. Diese Methode erzeugt einen Nachweis, dass Gewofag Ihre Kündigung erhalten hat und zu welchem Datum. Sie reichen die Kündigung bei der Hauptverwaltung ein: Gewofag, Agnesstraße 1, 80538 München. Alternativ können Sie die Kündigung auch an die Postfachadresse senden, falls vorhanden. Das Einschreiben kostet circa 5 Euro und ist das beste Beweismittel für den Kündigungstermin.
Persönliche abgabe im kundencenter
Sie können Ihre Kündigung auch persönlich im Kundencenter von Gewofag abgeben. Lassen Sie sich dort eine Empfangsbestätigung mit Datum und Unterschrift ausstellen. Dies erspart Ihnen Porto und gibt Ihnen sofort einen schriftlichen Nachweis. Öffnungszeiten und genaue Adresse erfragen Sie auf der Website von Gewofag oder telefonisch.
Email oder Online-Formular (mit vorsicht)
Gewofag bietet möglicherweise ein Online-Kündigungsformular oder eine Email-Adresse an. Emails sind schnell, aber der Nachweis des Erhalts ist schwächer als ein Einschreiben. Falls Sie per Email kündigen, senden Sie ein Einschreiben hinterher oder fordern Sie eine schriftliche Bestätigung an. So sind Sie rechtlich auf der sicheren Seite.
Schritt-für-Schritt-Anleitung zum kündigen
Folgen Sie dieser genauen Anleitung, um Ihre Kündigung bei Gewofag rechtssicher durchzuführen.
Schritt 1: kündigungsfrist berechnen
- Ermitteln Sie heute Ihr aktuelles Kündigungsdatum
- Zählen Sie vier volle Wochen ab dem heutigen Tag
- Überprüfen Sie, ob das Enddatum auf einen Fünfzehnten oder Ende eines Monats fällt
- Falls nicht, verschieben Sie den Termin auf den nächsten gültigen Termin
- Notieren Sie den genauen Kündigungstermin schriftlich auf
- Kalkulieren Sie zwei Tage Puffer für die Post ein, falls Sie per Einschreiben kündigen
Beispiel: Heute ist der 20. März 2024. Sie kündigen heute. Vier Wochen später ist der 17. April 2024. Da dies kein gültiger Termin ist, fällt der früheste gültige Kündigungstermin auf den 30. April 2024. Sie sollten Ihre Kündigung bis zum 23. April absenden, damit sie rechtzeitig bei Gewofag ankommt.
Schritt 2: kündigungsschreiben verfassen
- Schreiben Sie Ihr Kündigungsschreiben in einer klaren, formalen Form
- Oben links: Ihr vollständiger Name und Ihre aktuelle Adresse
- Darunter: Das aktuelle Datum
- Adressblock: Gewofag, Agnesstraße 1, 80538 München
- Betreffzeile: "Kündigung des Mietvertrages für [Ihre Wohnungsadresse]"
- Im Haupttext formulieren Sie:
- "Hiermit kündige ich mein Mietverhältnis für die Wohnung [vollständige Adresse mit Wohnungsnummer] zum [Kündigungstermin] zum Ende eines Kalendermonats (oder zum Fünfzehnten eines Monats)."
- Wiederholen Sie Ihre Mietvertragsnummer oder den Zeitraum Ihres Mietverhältnisses, falls bekannt
- Optional: "Bitte bestätigen Sie den Erhalt dieser Kündigung schriftlich."
- Unterschreiben Sie das Schreiben eigenhändig
- Machen Sie sich eine Kopie für Ihre Unterlagen
Yafee rät dazu, das Kündigungsschreiben kurz und sachlich zu halten. Keine emotionalen Begründungen, keine Kritik am Unternehmen - nur die nötigsten Informationen. Ein formales, korrekt ausgefülltes Schreiben wird von Gewofag schneller bearbeitet.
Schritt 3: kündigung per einschreiben versenden
- Gehen Sie zur Deutschen Post oder einer Poststelle
- Kaufen Sie ein "Einschreiben mit Rückschein" für circa 5 Euro
- Reichen Sie Ihr Kündigungsschreiben (Kopie) zusammen mit dem Einschreiben-Beleg ein
- Notieren Sie die Sendungsnummer und das Versanddatum auf Ihrer Kopie
- Bewahren Sie den Rückschein auf - dies ist Ihr wichtigster Beweis für die Kündigungsfrist
Schritt 4: bestätigung von Gewofag erwarten und prüfen
- Gewofag sollte Ihre Kündigung innerhalb von zwei bis drei Wochen schriftlich bestätigen
- Prüfen Sie die Bestätigung auf Fehler:
- Ist das Kündigungsdatum korrekt erfasst?
- Stimmt die Wohnungsadresse überein?
- Ist der Kündigungstermin rechtens berechnet?
- Falls Fehler vorhanden sind, schreiben Sie Gewofag sofort an und weisen Sie auf die Unstimmigkeiten hin
- Archivieren Sie alle Dokumente zusammen mit dem Rückschein
Schritt 5: übergabetermin vereinbaren
- Kontaktieren Sie Gewofag etwa vier Wochen vor dem Kündigungsdatum
- Vereinbaren Sie einen Übergabetermin für die Wohnung mit einem Vertreter von Gewofag
- Bei der Übergabe wird die Wohnung gemeinsam kontrolliert und ein Übergabeprotokoll angefertigt
- Im Protokoll werden Schäden, Zählerstände und der Zustand der Wohnung dokumentiert
- Unterschreiben Sie das Protokoll und erhalten Sie eine Kopie
Timeline und fristen im überblick
Hier ist eine übersichtliche Zeitleiste, die zeigt, wann welche Schritte zu erledigen sind:
| Zeitpunkt |
Aktion |
Wichtigkeit |
| Sofort |
Kündigungsfrist berechnen und Kündigungstermin festlegen |
Kritisch |
| Tag 1-2 |
Kündigungsschreiben verfassen und per Einschreiben versenden |
Kritisch |
| Tag 3-10 |
Rückschein erhalten und speichern |
Kritisch |
| Tag 10-21 |
Schriftliche Bestätigung von Gewofag erwarten |
Hoch |
| 4 Wochen vor Kündigungsdatum |
Übergabetermin mit Gewofag vereinbaren |
Hoch |
| Kündigungsdatum |
Wohnung übergeben, Kaution sollte eingefordert werden |
Kritisch |
Nach der kündigung: was sie jetzt tun müssen
Nachdem Sie Ihre Kündigung eingereicht haben, sind noch mehrere wichtige Schritte zu erledigen, um einen reibungslosen Ausstieg zu sichern.
Stromzähler und wasserzähler ablesen
Am Tag der Wohnungsübergabe müssen Sie gemeinsam mit Gewofag die Zählerstände für Strom und Wasser ablesen und dokumentieren. Notieren Sie die Nummern des Zählers, den aktuellen Stand und das Datum. Diese Information ist wichtig, um die abschließende Nebenkostenabrechnung zu erstellen. Ohne diese Angaben kann Gewofag Ihnen später unberechtigte Nachzahlungen in Rechnung stellen.
Mietkaution einfordern
Nach der Wohnungsübergabe und dem Übergabeprotokoll haben Sie das Recht, Ihre Kaution zurückzuerhalten. Gewofag hat bis zu 30 Tage Zeit, um Ihre Kaution zu erstatten. Falls die Wohnung Mängel aufweist, kann Gewofag die Reparaturkosten von Ihrer Kaution abziehen - dies muss aber detailliert dokumentiert und begründet werden. Fordern Sie schriftlich die Kautionszahlung an und setzen Sie eine Frist von 14 Tagen. Yafee empfiehlt, diesen Brief ebenfalls per Einschreiben zu versenden.
Nachmieter informieren
Falls Sie einen Nachmieter kennen oder von Gewofag darauf hingewiesen werden, ist es hilfreich, mit dieser Person Kontakt aufzunehmen. Der Nachmieter kann Fragen zur Wohnung haben oder Sie können Möbel oder Gegenstände übergeben. Dies ist nicht rechtlich erforderlich, aber praktisch oft hilfreich.
Neue wohnadresse bei behörden anmelden
Nach Ihrem Auszug müssen Sie sich von Ihrem derzeitigen Wohnort ab- und bei Ihrer neuen Adresse anmelden. Dies regeln Sie über das Bürgerbüro oder die Stadtverwaltung. Melden Sie sich auch bei der Rentenversicherung, den Versicherungen und Ihrer Bank um - eine zu lange ausstehende Adressänderung kann zu Post-Verzögerungen und Problemen führen.
Häufige fehler beim kündigen von Gewofag
Eine Kündigung kann schnell scheitern, wenn wichtige Details übersehen werden - aber mit Aufmerksamkeit sind diese Fehler vermeidbar.
Fehler 1: falsches kündigungsdatum berechnet
Der häufigste Fehler ist, die vierwöchige Frist falsch zu berechnen. Viele Mieter zählen ab dem Tag nach dem Versand, anstatt ab dem Versanddatum selbst. Andere Mieter vergessen, dass das Kündigungsdatum auf einen Fünfzehnten oder Ende eines Monats fallen muss. Dies führt dazu, dass Ihre Kündigung ungültig ist und Sie länger Miete zahlen als geplant. Yafee rät dazu, die Berechnung dreimal zu kontrollieren und sie schriftlich zu dokumentieren.
Fehler 2: kündigung nicht per post versendet
Mündliche Kündigungen oder Nachrichten per SMS sind nicht gültig. Das Mietrecht fordert eine schriftliche Kündigung - und der beste Beweis ist ein Einschreiben mit Rückschein. Falls Sie Ihre Kündigung nur per Email versenden und Gewofag behauptet später, diese nicht erhalten zu haben, kann das zu großen Problemen führen. Die Deutsche Post ist hier Ihr Verbündeter.
Fehler 3: unvollständige oder unleserliche kündigungsschreiben
Wenn Ihr Kündigungsschreiben keine korrekte Adresse, keine Unterschrift oder keine genaue Wohnungsangabe enthält, kann Gewofag die Kündigung anzweifeln. Schreiben Sie formelle Kündigungsschreiben in klarer, lesbarer Handschrift oder gedruckter Form. Vergessen Sie nicht die eigenhändige Unterschrift - ohne diese ist das Dokument rechtlich fragwürdig.
Fehler 4: keine kopie aufbewahrt
Viele Mieter versenden ihre Kündigung und bewahren keine Kopie auf. Falls später Streit entsteht, können Sie nicht nachweisen, was Sie eigentlich geschrieben haben. Yafee empfiehlt, immer eine vollständige Kopie aller Briefe aufzubewahren - zusammen mit dem Rückschein und der Bestätigung von Gewofag.
Fehler 5: zu spät kündigen
Wenn Sie erst eine Woche vor dem geplanten Auszug kündigen, ist es zu spät. Mit der vierwöchigen Kündigungsfrist müssen Sie mindestens vier Wochen plus zwei Tage für die Post einplanen. Planen Sie Ihre Kündigung also mindestens sechs Wochen vor Ihrem geplanten Auszug.
Rückerstattung und nebenkostenabrechnung
Nach Ihrer Auszug wird Gewofag eine abschließende Nebenkosten- und Mietabrechnung erstellen - verstehen Sie, wie diese funktioniert.
Kaution und Kaution-Abzüge
Gewofag erstattet Ihre Kaution nach Prüfung der Wohnung. Abzüge sind nur zulässig für:
- Schäden über den normalen Gebrauch hinaus (z.B. Kratzer in Holzböden, fehlende Tapeten)
- Unbezahlte Miete oder Nebenkosten
- Reparaturen, die aufgrund Ihrer Vernachlässigung anfallen
Gewofag muss jede Abzug detailliert begründen und mit Fotos belegen. Normale Abnutzung - wie leichte Kratzer, Flecken oder verbrauchte Tapeten - darf nicht abgezogen werden. Falls Gewofag unrechtmäßige Abzüge macht, können Sie Einspruch einlegen und bei der Schlichtungsstelle des Mietervereins eine Beschwerde einreichen.
Nebenkosten und vorauszahlungen
Gewofag erstattet Ihnen Overzahlungen bei den Nebenkosten (Heizung, Wasser, Müll, Versicherung). Falls Sie zu wenig gezahlt haben, erhalten Sie eine Nachzahlung. Diese Abrechnung erfolgt üblicherweise innerhalb von drei bis sechs Monaten nach Ihrem Auszug. Überprüfen Sie die Abrechnung sorgfältig und widersprechen Sie rechtzeitig, falls Sie Unstimmigkeiten feststellen.
Zeitrahmen für rückerstattungen
Gewofag hat bis zu 30 Tage Zeit, um Ihre Kaution auszuzahlen. Die Nebenkosten- und Mietabrechnung kann bis zu sechs Monate dauern. Falls Sie nach dieser Zeit nichts gehört haben, schreiben Sie Gewofag schriftlich an und setzen Sie eine Frist von 14 Tagen. Die Verbraucherzentrale Bayern oder der Mieterverein München können Sie beraten, falls Gewofag nicht zahlt.
Checkliste für die kündigung bei Gewofag
Nutzen Sie diese Checkliste, um sicherzustellen, dass Sie keinen Schritt vergessen:
| Aufgabe |
Erledigt? |
Beweis/Datum |
| Kündigungsfrist korrekt berechnet |
☐ |
Kündigungstermin: ___________ |
| Kündigungsschreiben verfasst und unterschrieben |
☐ |
Kopie vorhanden: Ja/Nein |
| Kündigung per Einschreiben versendet |
☐ |
Sendungsnummer: ___________ |
| Rückschein erhalten und archiviert |
☐ |
Datum: ___________ |
| Bestätigung von Gewofag erhalten |
☐ |
Kündigungsdatum bestätigt: ___________ |
| Übergabetermin mit Gewofag vereinbart |
☐ |
Termin: ___________ |
| Zählerstände abgelesen und dokumentiert |
☐ |
Strom: ___ Wasser: ___ |
| Übergabeprotokoll unterzeichnet |
☐ |
Kopie erhalten: Ja/Nein |
| Kaution eingefordert |
☐ |
Schreiben versendet: ___________ |
| Neue Adresse bei Behörden angemeldet |
☐ |
Anmeldung: ___________ |
Häufige fragen zur Gewofag-Kündigung
Hier sind die wichtigsten Fragen und Antworten zum Kündigen von Gewofag:
Kann Gewofag meine kündigung ablehnen?
Nein. Nach dem BGB haben Sie das unbeschränkte Recht zu kündigen. Gewofag kann Ihre rechtlich ordentliche Kündigung nicht ablehnen. Falls Gewofag das versucht, wenden Sie sich an die Verbraucherzentrale Bayern oder den Mieterverein München.
Was kostet die kündigung?
Die Kündigung selbst ist kostenlos. Sie zahlen nur Porto für das Einschreiben (circa 5 Euro). Falls Sie einen Anwalt oder den Mieterverein nutzen, können zusätzliche Gebühren anfallen - diese sind aber optional.
Kann ich vor der vierwöchigen frist kündigen?
Nein. Die Frist von vier Wochen ist zwingend und kann nicht unterschritten werden. Es gibt sehr wenige Ausnahmen (z.B. Gewalt oder extreme Zustände), die aber vor Gericht bewiesen werden müssen. Halten Sie sich an die vierwöchige Frist.
Was passiert, wenn ich zu spät kündige?
Falls Ihre Kündigung zu spät ankommt oder die Frist falscht berechnet wurde, verlängert sich Ihr Mietverhältnis automatisch um einen weiteren Monat. Sie zahlen weitere Miete und Nebenkosten. Deshalb ist es wichtig, rechtzeitig und korrekt zu kündigen.
Wie lange dauert es nach der kündigung bis zum auszug?
Mindestens vier Wochen ab Versand der Kündigung, plus die Zeit bis zum nächsten gültigen Kündigungstermin. In der Praxis sollten Sie mit mindestens fünf bis acht Wochen rechnen - je nachdem, wann Sie kündigen.
Vergleich: kündigungsvarianten und kosten
Hier sehen Sie die verschiedenen Kündigungswege mit ihren Vor- und Nachteilen:
| Kündigungsmethode |
Kosten |
Sicherheit |
Dauer |
| Einschreiben mit Rückschein |
5 EUR |
Sehr hoch (beste Option) |
2-3 Tage |
| Persönliche Abgabe mit Bestätigung |
0 EUR |
Hoch |
0 Tage (sofort) |
| Email mit Lesebestätigung |
0 EUR |
Mittel (Nachweis schwächer) |
Sofort |
| Email + Einschreiben hinterher |
5 EUR |
Sehr hoch (zweifache Sicherung) |
2-3 Tage |
| Normale Post (ungesichert) |
0.80 EUR |
Sehr niedrig (nicht empfohlen) |
3-5 Tage |
| Mündliche Kündigung |
0 EUR |
Ungültig (nicht empfohlen) |
- |
Yafee empfiehlt das Einschreiben mit Rückschein oder die persönliche Abgabe mit schriftlicher Bestätigung. Diese Methoden sind rechtssicher und kosten fast nichts.
Kontaktdaten und kündigungsadresse von Gewofag
Verwenden Sie diese Adresse für Ihre Kündigung per Post:
Hauptadresse für kündigungen
Gewofag
Agnesstraße 1
80538 München
Deutschland
Achtung: Prüfen Sie vor dem Versand, ob Gewofag eine alternative Postfachadresse für Kündigungen vorsieht. Dies können Sie auf der Website von Gewofag oder telefonisch erfragen.
Kontakt und kundencenter
Wenn Sie Fragen zur Kündigung haben oder ein Übergabetermin vereinbaren möchten, kontaktieren Sie das Kundencenter von Gewofag. Öffnungszeiten und Telefonnummern finden Sie auf der Website oder erfragen Sie diese schriftlich.
Eskalation bei problemen
Falls Gewofag Ihre Kündigung nicht akzeptiert oder Ihre Kaution nicht zurückgibt, wenden Sie sich an:
- Mieterverein München e.V. - Kostenlose rechtliche Beratung und Vermittlung
- Verbraucherzentrale Bayern - Schlichtungsstelle und Beschwerdeverfahren
- Amtsgericht München - Klage als letztes Mittel
Yafee hat tausenden Mietern geholfen, ihre Kündigungen rechtssicher einzureichen und Kautionen zurückzuerhalten. Mit dieser Anleitung sind Sie bestens vorbereitet, um Ihre Kündigung bei Gewofag professionell durchzuführen. Halten Sie sich an die vierwöchige Frist, nutzen Sie das Einschreiben mit Rückschein und archivieren Sie alle Dokumente sorgfältig - so vermeiden Sie teure Fehler und sichern sich Ihren rechtmäßigen Anspruch auf Kautionrückgabe.
Ihre nächsten Schritte: Berechnen Sie noch heute Ihren Kündigungstermin, verfassen Sie Ihr Kündigungsschreiben und versenden Sie es per Einschreiben. Je schneller Sie handeln, desto sicherer ist Ihr Kündigungsprozess. Yafee steht Ihnen zur Seite, um sicherzustellen, dass alles korrekt läuft.