Yafee ist ein unabhängiger Dienst für den Versand zertifizierter elektronischer Briefe. Wir sind weder mit Giwog verbunden noch Partner oder Beauftragte davon; der Name wird ausschließlich zur Identifizierung des Empfängers Ihres Briefes genannt. Die genannten Marken und Logos gehören ihren jeweiligen Eigentümern.
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Häufige Fragen
Kündigen Giwog: Ihre vollständige Anleitung
Giwog mietvertrag kündigen in österreich: ihre vollständige anleitung zur rechtssicheren kündigung
Was sie über Giwog und ihre kündigungsrechte wissen müssen
Giwog ist der führende gemeinnützige Wohnbauträger in Oberösterreich und der Steiermark mit Sitz in Leonding. Das Unternehmen verwaltet mehrere tausend Mietwohnungen und hat sich auf leistbaren, nachhaltigen Wohnraum spezialisiert. Wenn Sie Ihr Mietverhältnis bei Giwog beenden möchten, unterliegen Sie dem österreichischen Mietgesetz (Mietrechtsgesetz 1981 - MRG) und müssen strenge Kündigungsregeln einhalten. Yafee hat diese Anleitung zusammengestellt, um Ihnen den Weg zur rechtssicheren Kündigung zu ebnen.
Warum sie ihr Giwog-Mietverhältnis kündigen möchten
Die Gründe für eine Kündigung sind vielfältig: beruflicher Ortswechsel, veränderter Platzbedarf durch Familienzuwachs oder Trennung, finanzielle Neuorientierung oder der Wunsch nach Eigentumserwerb. Manche Mieter sind auch unzufrieden mit der Betriebskostenabrechnung oder möchten in eine andere Region übersiedeln. Unabhängig von Ihrem Grund gilt: Eine rechtzeitig eingereichte und formal korrekte Kündigung schützt Sie vor unerwarteten Mietkosten und rechtlichen Komplikationen.
Das mietrecht schützt sie als mieter
Das österreichische Mietgesetz garantiert Ihnen das Recht, einen unbefristeten Mietvertrag jederzeit zu kündigen, ohne Gründe angeben zu müssen. Dies ist ein fundamentales Mieterrecht, das nicht abgebunden werden darf. Die einzigen Voraussetzungen sind: schriftliche Form und Einhaltung der im Mietvertrag vereinbarten Kündigungsfrist. Giwog kann Ihnen nicht verbieten zu gehen, wenn Sie die formalen Anforderungen erfüllen.
Ihre rechtsposition als mieter bei der kündigung
Kennen Sie Ihre Rechte, um Ihre Kündigung sicher und effektiv umzusetzen.
Kündigungsrecht ohne angabe von gründen
Ihre rechtliche Position: Sie haben das unbeschränkte Recht, jeden unbefristeten Mietvertrag zu beenden, ohne einen einzigen Grund nennen zu müssen. Das Mietrechtsgesetz (MRG) schützt dieses Recht. Giwog darf von Ihnen keine Begründung verlangen. Sie müssen nur die schriftliche Form wahren und die Kündigungsfrist beachten.
Kündigungsfristen und stichtage verstehen
Die typische Kündigungsfrist bei Giwog beträgt drei Monate zum Ende eines Kalendermonats. Das bedeutet konkret: Wenn Sie Ihre Kündigung am 15. Januar einreichen und sie bei Giwog bis Ende Januar ankommt, endet Ihr Mietvertrag am 30. April. Der Empfangstag bei Giwog - nicht das Absendedatum - ist entscheidend. Überprüfen Sie Ihren Mietvertrag auf abweichende Fristen; diese dürfen sechs Monate nicht übersteigen.
Schutz vor unzulässigen kündigungsbedingungen
Giwog darf die Kündigungsfristen nicht einseitig verlängern oder unzumutbare Vorbedingungen stellen. Sollte Ihr Vertrag Fristen von mehr als sechs Monaten vorsehen, können Sie von diesem Recht Gebrauch machen und früher kündigen. Im Zweifelsfall konsultieren Sie die Mietervereinigung Ihres Bundeslandes oder einen Rechtsanwalt. Yafee empfiehlt, Ihren Vertrag vor der Kündigung zu prüfen, besonders bei langen Fristen.
Kündigungsmethoden bei giwog: sichere und unsichere wege
Giwog akzeptiert nur schriftliche Kündigungen - verstehen Sie, welche Methode Ihre Kündigung rechtssicher macht.
Einschreiben mit rückschein (beste methode)
Die rechtlich sicherste Methode ist die schriftliche Kündigung per Österreichische Post als Einschreiben mit Rückschein. Sie verfassen Ihr Kündigungsschreiben, unterschreiben es eigenhändig und geben es bei der Post auf. Der Rückschein beweist Tag und Uhrzeit des Empfangs bei Giwog - dieser Stempel ist Ihr Beweis im Streitfall. Yafee empfiehlt diese Methode dringend, da sie vollständig nachverfolgbar ist und vor Gericht Bestand hat.
Persönliche abgabe im kundencenter
Sie können Ihre schriftliche, unterzeichnete Kündigung auch persönlich im Giwog-Kundencenter abgeben. Die Hauptstellen sind in Leonding (Welser Straße 41, 4060 Leonding) und Trofaiach. Fordern Sie eine schriftliche Bestätigung mit Empfangsdatum und Unterschrift des Mitarbeiters an. Dieses Dokument dient Ihnen als Beweis für den Kündigungszeitpunkt.
Nicht akzeptierte methoden
Eine mündliche Kündigung ist rechtlich ungültig - Giwog wird sie nicht anerkennen. Auch E-Mail, SMS oder Telefax sind ohne vorherige schriftliche Vereinbarung nicht bindend. Vermeiden Sie diese Fehler: Verwenden Sie immer schriftliche Form und dokumentieren Sie den Empfang. Yafee warnt vor der Gefahr, dass Sie sonst trotz Kündigungswunsch weiterhin Miete zahlen müssen.
Schritt-für-schritt anleitung zur kündigung bei giwog
Folgen Sie dieser bewährten Procedure, um Ihre Kündigung korrekt einzureichen.
-
Kündigungsschreiben vorbereiten.
- Verfassen Sie ein kurzes, klares Schreiben mit folgendem Inhalt: Ihrem vollständigen Namen, Ihrer Adresse bei Giwog, Ihrem Mietvertragsnummer (falls vorhanden), dem Kündigungsdatum und der Bitte um Bestätigung.
- Formulierungsbeispiel: "Hiermit kündige ich meinen Mietvertrag für die Wohnung [Adresse] zum [Enddatum nach Frist] schriftlich und endgültig."
- Unterzeichnen Sie das Schreiben eigenhändig - nicht nur getippt.
-
Kündigungsfrist berechnen.
- Überprüfen Sie Ihren Mietvertrag auf die genaue Kündigungsfrist (meist drei Monate zum Ende eines Kalendermonats).
- Zählen Sie die Monate ab dem Empfangsdatum, nicht vom Versanddatum.
- Notieren Sie sich das Enddatum Ihres Mietverhältnisses auf Ihrem Schreiben.
-
Kopie anfertigen.
- Machen Sie eine beglaubigte Kopie Ihres Kündigungsschreibens, bevor Sie es absenden.
- Bewahren Sie diese Kopie zusammen mit dem späteren Rückschein auf - dies ist Ihr Beweis im Streitfall.
-
Kündigung per Einschreiben versenden.
- Geben Sie Ihr unterzeichnetes Schreiben bei der Österreichischen Post als Einschreiben mit Rückschein auf.
- Bestehen Sie darauf, dass das Rückschein-Formular vollständig ausgefüllt wird (Empfänger, Datum, Uhrzeit).
- Die Postgebühr beträgt circa EUR 8-10 für innerösterreichische Sendungen.
- Yafee empfiehlt, die Versendung mindestens zwei Wochen vor Ende Ihrer Frist durchzuführen, um Verzögerungen auszugleichen.
-
Adresse für den Versand verwenden.
- Giwog Oberösterreich: Giwog Gemeinnützige Wohnungsbaugenossenschaft, Welser Straße 41, 4060 Leonding, Österreich
- Giwog Steiermark: Giwog Gemeinnützige Wohnungsbaugenossenschaft, relevant address in Trofaiach (bitte erfragen Sie die genaue Adresse auf der Website oder unter der Telefonnummer)
-
Bestätigung einholen.
- Speichern Sie Ihren Rückschein auf und laden Sie die Postbestätigung digital ab, falls online verfügbar.
- Schreiben Sie sich das Empfangsdatum und die Empfangszeit notiz - dies ist Ihr Kündigungsstichtag.
- Nach zwei bis drei Wochen sollte Giwog Ihnen eine schriftliche Kündigungsbestätigung senden; fordern Sie diese an, falls Sie sie nicht erhalten.
Kündigungsfristen und enddaten bei giwog im überblick
Die rechtzeitige Einhaltung der Frist ist entscheidend - verstehen Sie, wann Ihr Mietvertrag endet.
| Kündigungszeitpunkt | Empfang bei Giwog | Typische Kündigungsfrist | Mietvertrag endet am |
|---|---|---|---|
| 15. Januar 2025 | 27. Januar 2025 | 3 Monate zum Ende eines Kalendermonats | 30. April 2025 |
| 3. März 2025 | 10. März 2025 | 3 Monate zum Ende eines Kalendermonats | 30. Juni 2025 |
| 1. September 2025 | 8. September 2025 | 3 Monate zum Ende eines Kalendermonats | 30. Dezember 2025 |
| 28. November 2025 | 1. Dezember 2025 | 3 Monate zum Ende eines Kalendermonats | 28./29./30./31. März 2026 (je nach Monat) |
Wichtiger Hinweis: Überprüfen Sie Ihren individuellen Mietvertrag - einige Verträge sehen andere Fristen vor. Yafee empfiehlt, die genaue Klausel zu Ihren Kündigungsfristen zu dokumentieren.
Nach der kündigung: was geschieht jetzt
Nach erfolgter Kündigung durchlaufen Sie mehrere wichtige Schritte bis zur Übergabe der Wohnung.
Übergabetermin und wohnungsbesichtigung
Giwog wird Sie nach Erhalt der Kündigung kontaktieren, um einen Übergabetermin zu vereinbaren. Dieser Termin sollte idealerweise am letzten Mietverhältnistag oder wenige Tage davor stattfinden. Laden Sie einen Zeugen ein (Freund, Familienmitglied oder Mieterverein-Vertreter) und dokumentieren Sie den Zustand der Wohnung mit Fotos. Erstellen Sie gemeinsam mit Giwog ein Übergabeprotokoll, in dem beide Seiten den Zustand unterschreiben.
Kaution und betriebskosten
Giwog wird Ihre Kaution (üblicherweise zwei bis drei Monatsmieten) zurückfordern, sofern keine Mängel vorliegen. Dies geschieht meist drei bis sechs Wochen nach Übergabe. Achten Sie darauf, dass die Betriebskostenabrechnung für den Kündigungsmonat korrekt erfolgt - Sie zahlen nur anteilig. Fordern Sie eine detaillierte Abrechnung an und überprüfen Sie diese auf Fehler. Yafee warnt vor versteckten Zusatzkosten: Prüfen Sie, ob Energieversorgungsverträge oder Photovoltaikanlagen-Leasing separat gekündigt werden müssen.
Strom-, wasser- und heizung abmelden
Je nachdem, ob Giwog diese Dienste direkt oder über externe Anbieter bereitstellt, müssen Sie möglicherweise separate Kündigungen einreichen. Kontaktieren Sie Giwog schriftlich und fragen Sie nach der Kündigungsprocedure für Nebenleistungen. Besorgen Sie sich Ablesezählerstände am Übergabetag - dies schützt Sie vor Nachzahlungen.
Häufige fehler bei der giwog-kündigung vermeiden
Viele Mieter begehen Fehler, die ihre Kündigung verzögern oder ungültig machen - Sie müssen diese Fallen nicht tappen.
Fristüberschreitung
Der häufigste Fehler: Sie berechnen die Frist falsch oder reichen die Kündigung zu spät ein. Beachten Sie, dass nicht das Absendedatum, sondern der Empfangstag bei Giwog zählt. Eine Kündigung, die am 31. Januar abgesendet, aber erst am 5. Februar empfangen wird, läuft erst am 30. Mai ab (nicht April). Rechnen Sie bewusst zu früh: Yafee empfiehlt, Ihre Kündigung mindestens drei Wochen vor der rechnerischen Frist zu versenden.
Unzureichende form und unterschrift
Eine getippte oder per SMS übermittelte Kündigung ist ungültig. Giwog wird sie ablehnen. Verwenden Sie immer schriftliche Form auf Papier mit eigenhändiger Unterschrift oder nutzen Sie das beglaubigte Einschreiben. Kein Telefonat, kein E-Mail-Austausch ersetzt diese formalen Anforderungen.
Fehlende dokumentation des empfangs
Wenn Sie Ihre Kündigung persönlich abgeben, fordern Sie unbedingt eine Bestätigung mit Empfangsdatum an. Ohne diesen Nachweis kann Giwog später behaupten, die Kündigung nicht erhalten zu haben. Dies führt zu Zahlungsverpflichtungen und rechtlichen Streitigkeiten. Der Rückschein beim Einschreiben ist Ihr bester Schutz.
Vergessene nebenleistungen
Viele Mieter vergessen, Energieversorgung, Fernwärme oder Photovoltaik-Serviceverträge separat zu kündigen. Giwog wird diese Verträge weiterlaufen lassen und Ihnen Rechnungen schicken. Fragen Sie schriftlich bei Giwog nach, welche Nebenverträge an die Wohnung gebunden sind, und kündigen Sie diese parallel zur Mietkündigung.
Ihre rechte bei streit mit giwog
Sollte Giwog Ihre Kündigung anfechten oder eine Bestätigung verweigern, haben Sie mehrere Eskalationsmöglichkeiten.
Mietervereinigung und rechtsberatung
Österreich hat starke Mietervereinigungen in jedem Bundesland. Diese bieten kostenlose Rechtsberatung und Unterstützung bei Kündigungsdisputen. Kontaktieren Sie die Mietervereinigung Ihrer Region (z.B. Mietervereinigung Oberösterreich oder Mietervereinigung Steiermark). Yafee empfiehlt, sofort nach Problemen Kontakt aufzunehmen - je früher, desto besser können Sie handeln.
Gericht und schiedsverfahren
Sollte Giwog Ihre Kündigung rechtmäßig abgelehnt haben, können Sie vor dem Gericht für Zivilrecht (Landesgericht) Klage einreichen. Das österreichische Mietrecht schützt Mieter sehr stark - ein Gericht wird Ihre Kündigungsrechte in aller Regel bestätigen, wenn Sie die Fristen eingehalten haben. Die Kosten für einen Anwalt können durch Rechtsschutzversicherung abgedeckt sein.
Arbeiterkammer und verbraucherschutz
Die Arbeiterkammer Österreich und deren Verbraucherschutzbüros können Ihnen bei unfairen Praktiken helfen. Sollte Giwog versuchen, versteckte Gebühren zu erheben oder die Kündigung zu blockieren, können Sie hier Beschwerde einreichen. Diese Stellen arbeiten kostenlos und unabhängig.
Checkliste für ihre giwog-kündigung
Nutzen Sie diese Kontrollliste, um sicherzustellen, dass Sie nichts vergessen.
| Schritt | Erledigt? | Deadline |
|---|---|---|
| Mietvertrag überprüfen und Kündigungsfrist notieren | ☐ | Sofort |
| Enddatum berechnen und auf Kalender eintragen | ☐ | Sofort |
| Kündigungsschreiben verfassen und eigenhändig unterzeichnen | ☐ | 3 Wochen vor Enddatum |
| Kopie des Schreibens anfertigen und archivieren | ☐ | Vor dem Versand |
| Einschreiben mit Rückschein bei der Post aufgeben | ☐ | 3 Wochen vor Enddatum |
| Rückschein aufbewahren und einscannen | ☐ | Nach Empfang |
| Giwog kontaktieren und Übergabetermin vereinbaren | ☐ | 2 Wochen vor Enddatum |
| Nebenleistungsverträge (Strom, Wärme) prüfen und kündigen | ☐ | Mit Mietkündigung |
| Zeugen für Übergabe organisieren | ☐ | 1 Woche vor Übergabe |
| Übergabeprotokoll mit Fotos erstellen | ☐ | Am Übergabetag |
| Kaution zurückfordern und Abrechnung überprüfen | ☐ | Nach Übergabe |
| Bestätigung der Kündigung von Giwog einholen | ☐ | Nach 2 Wochen |
Zusammenfassung: ihr rechtssicherer weg zur giwog-kündigung
Eine Kündigung bei Giwog ist rechtlich einfach, solange Sie die formalen Regeln einhalten. Das österreichische Mietrecht steht auf Ihrer Seite: Sie haben das Recht zu gehen, ohne Grund angeben zu müssen. Die Schlüsselpunkte zusammengefasst:
- Verwenden Sie immer schriftliche Form - mündlich oder per E-Mail ist ungültig.
- Nutzen Sie Einschreiben mit Rückschein - dies ist der rechtssicherste Weg.
- Berechnen Sie die Frist genau: Der Empfangstag bei Giwog, nicht das Absendedatum, zählt.
- Dokumentieren Sie den Empfang mit Kopie und Rückschein - bewahren Sie alles auf.
- Kündigen Sie parallel Nebenleistungen wie Strom und Heizung, falls nötig.
- Erstellen Sie bei der Übergabe ein detailliertes Protokoll mit Zeugen.
Yafee hat tausenden Mietern geholfen, ihre Verträge sicher zu kündigen und kostspielige Fehler zu vermeiden. Folgen Sie dieser Anleitung Schritt für Schritt, und Ihre Kündigung wird problemlos durchgehen. Im Zweifelsfall konsultieren Sie die Mietervereinigung Ihres Bundeslandes - diese Dienste sind kostenlos und bieten schnelle, verlässliche Unterstützung. Yafee wünscht Ihnen einen reibungslosen Übergangsprozess und viel Erfolg bei Ihrem neuen Wohnumfeld.
Kontakt und kündigungsadresse für giwog
Nutzen Sie diese Adressen für Ihre schriftliche Kündigung.
Giwog Oberösterreich (Hauptstelle):
Giwog Gemeinnützige Wohnungsbaugenossenschaft
Welser Straße 41
4060 Leonding
Österreich
Telefon: (erhältlich auf giwog.at)
E-Mail: (erhältlich auf giwog.at)
Giwog Steiermark:
Giwog Gemeinnützige Wohnungsbaugenossenschaft
Adresse Trofaiach (erfragen Sie die genaue Adresse auf der Website oder unter der Telefonnummer der Oberösterreich-Zentrale)
Empfehlung von Yafee: Versenden Sie Ihre Kündigung immer per Einschreiben mit Rückschein an die Hauptstelle in Leonding - diese Adresse ist für alle Bundesländer gültig und garantiert die sicherste Zustellung.